WIR KÜMMERN UNS!
IHRE IMMOBILIE & IHRE MIETER LIEGEN UNS AM HERZEN
Dienstleistung bedeutet Leidenschaft!
Unserer Passion für Dienstleistungen rund um Ihre Immobilien gehen wir seit 2010 nach und greifen Ihre Wünsche auf. Wir kümmern uns um Ihre Mieter genauso, als wären es unsere eigenen.
Die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie und die damit verbundene Verantwortung sind unsere Herzensangelegenheit.
Wir haben mit unserem umfassenden Konzept auch Bauherren überzeugt, die persönliche Wunschimmobilie ebenfalls in unsere Hände zu legen.
Dieser enorme Erfahrungsschatz ist für Sie von Vorteil, denn mit Immobilien sind wir groß geworden.
Beruflich haben wir alle Qualifikationen erreicht, welche die Planung & Realisierung, Instandsetzung, Sanierung sowie Verwaltung miteinander vereint.
Mit Hand & Herz für Ihre Immobilie!
Alles unter einem Dach!
Leben und arbeiten an einem zentralen Punkt.
Unser Einzugsgebiet umfasst:
-Schleswig Holstein
-Hamburg
-Nördliches Niedersachen
Eine WEG-Verwaltung ist für jeden Eigentümer oder Verwalter eine besondere Sache.
Insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben in einem gemeinschaftlich genutzten Haus bergen oft kleinere Hürden.
Sei es beim Aufbau von Rücklagen, oder einfach mal die unterschiedliche Meinung in der Instandsetzung oder Erstellung des Wirtschaftsplans.
Als Ehepaar kennen wir das zu gut, wenn es da um Lösungen geht, die nicht einen billigen Kompromiss darstellen, sondern eine zufriedenstellende Meinung für alle ergibt.
Wir moderieren für Sie Ihre Eigentümerversammlung und haben ein offenes Ohr für alle Eigentümer der WEG.
Dabei ist uns der Ansatz der Neutralität sehr wichtig.
Allgemein stellen wir sicher, dass Ihre Beschlüsse, Buchhaltung und Ihr Eigentum in einem langlebigen Fokus stehen.
Dabei versteht ein guter Verwalter einer WEG, es vor der jeweiligen Wohnungstür, das private Leben zu respektieren und alle Belange vor dieser Grenze für alle zufriedenstellend umzusetzen.
Aufgaben die Sie Entlasten
Von den Eigentümern wird ein Verwalter bestellt, der die umfassende Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums übernimmt.
Dies umfasst die rechtliche, technische und kaufmännische Geschäftsführung im gemeinschaftlichen Interesse aller Wohnungseigentümer.
Die Sondereigentumsverwaltung der Eigentumswohnungen übernehmen die jeweiligen
Eigentümer selbst, die Aufgaben der WEG-Verwaltung fokussieren sich ausschließlich auf die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Der Gesetzgeber nennt umfangreiche Aufgaben, die als unverzichtbare Grundlage einer ordnungsmäßigen Verwaltung dienen.
Im § 27 WEG Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ist genau geregelt, dass wir als Verwalter Ihrem Beschluss unterliegen.
Wir erfüllen das, was Sie für Ihre WEG gemeinsam besprechen und beschließen. Zudem unterliegen wir der Weisung des Beirats, der als zusätzliches Organ die Vertretung aller Eigentümer übernimmt.
Daher ist die Zusammenarbeit zwischen Beirat und dem Verwalter meist sehr eng angesiedelt. Beide zusammen setzen die Beschlüsse um. Eigentum verpflichtet zur Sorgfalt und die damit verbundenen Herausforderungen, lösen wir für Sie im bestmöglichen Fall so, dass Sie nicht mitbekommen, dass wir da sind.
Wir schaffen somit gute Schnittstellen zwischen allen Beteiligten: Ihnen als Eigentümer, dem Beirat, dem Gesetzgeber & uns als WEG-Verwalter.
Zusätzlich übernehmen wir gern bei Vermietung Ihres Eigentums die Verwaltung Ihrer Mieter als Verwaltung Ihres Wohneigentums.
Mögliche Sondereigentumsanteile sind von einer Verwaltung nicht ausgeschlossen. Zusammen legen wir gesondert fest, welche Aufgaben wir für Sie mit übernehmen.
Somit bieten wir eine abgerundete Dienstleistung für Sie an.
Sie haben Fragen?
Nutzen Sie die Gelegenheit uns auch nach 17 Uhr noch zu erreichen!
Wir sind bis 20 Uhr für Eigentümer erreichbar.
Kleine Liegenschaften, große Wirkung
Ab drei Wohneinheiten kümmern wir uns zuverlässig um Ihre Immobilie. Als kleine Unternehmer bieten wir kleinen Vermietern eine besonders persönliche Betreuung. Selbst kleine Objekte bringen wir schnell in eine positive Wirtschaftlichkeit!
Fragen Sie uns!
Aufgaben des WEG-Verwalters
Entlastung durch professionelle Verwaltung
Ein WEG-Verwalter wird von den Eigentümern beauftragt, die umfassende Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu übernehmen. Dabei umfasst seine Verantwortung die rechtliche, technische und kaufmännische Geschäftsführung im Interesse aller Wohnungseigentümer.
Die Verwaltung des Sondereigentums, also der einzelnen Eigentumswohnungen, liegt in der Verantwortung der jeweiligen Eigentümer. Die Aufgaben der WEG-Verwaltung konzentrieren sich ausschließlich auf das Gemeinschaftseigentum.
Der Gesetzgeber hat klare Vorgaben für die Aufgaben des WEG-Verwalters festgelegt, die eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherstellen und als unverzichtbare Grundlage für eine erfolgreiche Verwaltung dienen.
Wir sind ein zertifizierter Hausverwalter durch Ausbildung!
Herr Lucht hat zwei Berufe erlernt. Den klassischen Handwerksberuf Maurer und im Anschluss den Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft als Lehrberuf.
Zusätzlich sind wir als Ausbildungsbetrieb registriert und vermitteln unser Wissen an junge Menschen, mittels 3-jähriger Ausbildungszeit.
Somit stellen wir eine fundierte und von gewachsener Basis her, anders als quer eingestiegene Verwalter, welche sich mittels 14-tägigem IHK-Seminar fortgebildet haben.
Eine klassische Ausbildung ist unserem Empfinden nach durch nichts zu ersetzen, denn nur sie vermittelt sämtliche Wissensbelange, um dem Umgang mit Immobilien mit der größtmöglichen Sorgfalt nachzukommen.
Immobilien stellen ein bedeutendes Wirtschaftsgut einer gesunden Marktwirtschaft dar, welche wir gerne in unsere verantwortungsvollen Hände nehmen und uns darum kümmern.
Selbstverständlich kommen wir regelmäßig unseren Nachschulungsaufgaben unaufgefordert nach und halten uns stets auf „dem Laufenden“.
Unsere Dienstleistung für Sie:
Sie haben Fragen?
Nutzen Sie die Gelegenheit uns auch nach 17 Uhr noch zu erreichen!
Wir sind bis 20 Uhr für Eigentümer erreichbar.
Gemäß § 27 WEG unterliegt der Verwalter den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und den Weisungen des Beirats, der als Vertreter der Eigentümer fungiert. Diese enge Zusammenarbeit zwischen Verwalter und Beirat gewährleistet eine effiziente Umsetzung aller Beschlüsse und Entscheidungen.
Unsere Arbeit erfolgt mit höchster Sorgfalt und Diskretion, sodass Sie als Eigentümer von den administrativen Aufgaben weitgehend entlastet sind und nicht bemerken, dass wir uns um die Details kümmern.
Neben der klassischen WEG-Verwaltung übernehmen wir auf Wunsch auch die Verwaltung von Mietern in Ihrem Eigentum und kümmern uns um etwaige Sondereigentumsanteile. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen einen individuellen Plan, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen, um eine umfassende und maßgeschneiderte Verwaltung zu gewährleisten.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine vollständige Dienstleistung zu bieten, die Ihnen den Rücken freihält und für eine langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie sorgt.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten!
Wir gehen Fragen immer auf den Grund. Im Laufe der Zeit lernen wir, dass es keine dummen Fragen gibt.
Jede Frage hat Ihre Daseinsberechtigung und Ihren eigenen Hintergrund
Daher ist es uns besonders wichtig, Ihnen die notwendige Zeit bereitzustellen, welche für die vollumfängliche Klärung Ihres Anliegens notwendig ist!
Es gilt: detaillierte Rechtsberatung „nein“ – Teilung von Erfahrungswerten „ja“
Einen guten Lösungsansatz erarbeiten wir zusammen mit Ihnen.
Diese Leistung erbringen wir für Eigentümer bis 20 Uhr!
